广州楼市.8月广州新房成交量同比「打五折」 成交量竟惨过春节

明明已经到了「金九银十」的季节,广州楼市的成交却居然冷淡过春节。

据腾讯房产监控阳光家缘相关数据显示,8月广州一手住宅网签4978套,成交面积为55万平,均价为16146元/平。值得一提的是,今年春节,2月广州一手住宅网签6807套,成交面积73万平,均价为16644元/平。

不少人说,现在广州限价限签,网签数据早就不準确的啦。其实不完全是这样的,在外围郊区成交佔主力的情况下,从整体成交量来看还是相对来说比较準确的。也就是说,无论从成交量还是成交面积上来看,8月份的成交量竟然比春节月还低。

增城、黄埔成交过千套天河均价居首

从区域来看,增城共成交1357套夺得销冠,黄埔以1180套的成交量排在第二,这两个区的成交量佔了7月广州一手楼市成交量的一半。而其余区域成交均未突破千套,成交套数最少的越秀仅成交了15套。

均价方面,天河位居榜首,成交均价为45470元/平方米;而成交均价最低的则是从化,只有7943元/平方米。

因此,现在的网签数据,目前的市场走向中心区主要看价格,而外围区域主要看成交量。

8月网签量同比降5成今年已突破6万套

据阳光家缘网签数据显示,8月广州一手住宅网签成交4978套,同比去年8月的10044套减少5066套,同比下降50.44%,而环比7月的4431套增加547套,环比上升12.34%。这意味着,广州一手住宅成交套数连续两个月成交量不足5000套,在7月广州一手住宅成交套数创下17个月新低后,8月是18个月以来的「次新低」。此外,截至8月31日,今年广州一手住宅网签成交60171套,已突破6万套大关。

均价方面,8月广州一手住宅网签均价为16146元/平方米,同比去年8月的17808元/平方米减少1662元/平方米,同比下降9.33%,环比七月下跌了2.2%。值得一提的是,今年前8个月,均价基本保持在1.6万元/平方米到在1.7万元/平方米之间。

据中原地产研究部分析,从目前新批货量情况来看,随着9月临近热门板块如中新知识城、增城朱村等仍有一定量全新盘、加推可供应,给予买家选择的空间比七八月份而言相对增大。

对于今年「金九银十」,一方面作为传统楼市销售周期,不少买家都会选择在此时间节点入市;另一方面,房企接近年底需要积极完成销售任务,同时促进资金回笼,可能会促使房企「以价换量」。

综合南方日报、大粤网

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